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导读:11月,“金九银十”已经结束,马鞍山房地产市场进入“平稳期”,相对“银十”,各家楼盘推盘速度有所放缓。土地市场方面,由于城东住房存量逐渐减少,11月接连挂牌两幅地块,其中有一幅是之前流拍的绿地北侧地块。

那么从11月房地产市场运行数据中又能看出哪些细节和信息?现在一起来看看吧。

楼市政策:坚持房住不炒,推进人才引进,宏观调控稳中求进
全国政策1:央行继续遵循“房住不炒”定位

11月25日,央行发布金融稳定报告,明确继续严格遵循“房住不炒”政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。

解读:“房住不炒”,这不是一句空话!中央在这一年多次强调,更是明确了房地产不是短期刺激经济的手段。



全国政策2:各地推动人才引进政策。

11月1日,上海自贸区临港新片区管委会发布《关于促进临港新片区高质量发展实施国内人才引进特殊支持政策的通知》,将实施限价商品房政策,建设“先租后售”公租房,实施人才租房补贴,可申请租赁人才公寓等,满足人才租房、购房多样化需求。
11月7日,《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》正式发布!全市可售商品住房均向人才优先供应(5年内不得转让)。
11月底,海南接连下发多项户籍、人才政策,不断引进海南自贸区(港)建设所需要的人才。

解读:11月,全国多地下发多份户籍和人才引进政策,刺激住房需求,但是也要谨防人才引进政策成为放松房地产调控政策的口子。



全国政策3:五年期以上LPR首降5个基点

11月20日,央行公布2019年11月份贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.15%,较上期下调5个基点;5年期以上LPR为4.80%,较上期同样下调了5个基点。

解读:贷款市场报价利率首次下调,政府宏观调控有意加强逆周期调节,稳中求进,进而遏制房地产泡沫化倾向。




马鞍山政策:上调住房公积金贷款额度

马鞍山住房公积金管理中心此前发布新政策:夫妻双方均缴存住房公积金的,最高可贷款50万元;单方缴存住房公积金的,最高可贷款35万元。
解读:上调住房公积金贷款额度,能够进一步带动刚需以及改善型住房的购房需求。

小佳有话说:
从宏观来看,房地产市场政策仍然以稳为主,“一城一策”的人才引进政策热度不减,调控政策有所松动。但总体坚持稳中求进,从而遏制房地产泡沫化倾向。

土地市场:加快融入“南京都市圈”,月底连挂两幅地块

11月25日上午,马鞍山市自然资源和规划局挂牌秀山文苑东南侧地块,于12月顺利拍卖。

另外一幅地块是一开始备受关注的绿地北侧地块,在11月15日爆冷流拍。

11月25日后又重新挂出,但再次在土拍前夕转为挂牌,最终在30日下午被伟星以8.11亿元拿下。

小佳有话说:
长三角一体化以来,政府加快融入“南京都市圈”,作为桥头堡的城东基础设施基本完善,再加上城东住房存量逐渐减少,于11月底连挂两幅地块,推动城东的发展。

住宅市场:量价齐跌,但跌幅较小,不少楼盘预备进入“返乡置业潮”

库存情况:消耗预计需要6.2个月,去化周期同上月保持一致。

截止11月末,全市商品住房库存18989套218.76万平方米,与2018年末库存相比增加了3953套50.98万平方米,库存量增加26.3%,库存面积增加30.4%。按照近三年月均销售面积计算,消化全部住宅库存预计需要6.2个月。



量价情况:9月—10月供应量大幅下降,导致在售房源货量不足,造成成交量小幅下跌。11月,供应量方面有所回升,但成交量仍受到影响小幅下跌。

2019年11月份,全市新批准预售商品房上市1600套,住宅成交量1226套,环比下降30.5%,住宅成交均价7110元/㎡,与上月基本持平。



二手房住宅情况:成交均价在近三个月中基本持平。

11月二手房成交均价7083元/㎡,环比上月下跌0.99%,同比去年同期上涨8.2%。
11月全市二手房成交1958套,同比增长10.7%,环比增长4.4%其中二手住宅成交1898套,同比增长11.5%,环比增长5.4%。



备案情况:11月共有6家楼盘的1246套房源集中备案,多为刚需盘,其中锦艺·林语春风首次备案。



开盘情况:三家大盘加推

11月23日,信达·公园郡加推8#楼,建面约95-125㎡,均价约8800元/㎡。
11月23日,新城·璟玥加推18#高层和20#洋房,面积段在102-122㎡之间,高层均价约9443元/㎡,洋房均价约10556元/㎡。
11月25日,深夜华府86#高层加推,建面约97-135㎡,均价约9500元/㎡,开盘1小时便劲销九成。
小佳有话说:
从整个房地产市场的大环境来看,“稳”是总基调,在这个基础上,“因城施策”,进行具体调控,抑制房价过快增长的同时带动购房需求。
从11月数据可以看出,马鞍山房地产市场整体态势较为平稳,并且不少楼盘都在为接下来的“返乡置业潮”奠定住宅存量基础,而且通过11月开盘情况也可以看出刚需盘在马鞍山依旧抢手,很多购房者最重视的还是楼盘的性价比。

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发表于 昨天 04:48 | 只看该作者
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发表于 昨天 17:32 | 只看该作者
什么时候能降价==
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